Перед поездкой
Недвижимость в Германии
Хотя рынок заграничной недвижимости полон заманчивых предложений, при наличии достаточных средств их стоит вложить в объекты в стране, надежность экономики которой не вызывает сомнений, а порядок вошел в поговорку — т.е. в Германии.
Рынок недвижимости в Германии: где, что, как
Первый вопрос, с которым необходимо определиться, прежде чем инвестировать деньги недвижимость в Германии — это не что покупать, а где.
Восточные земли в последние годы выходят из состояния длительной экономической депрессии, но приобретать там недвижимость имеет смысл, если покупка рассматривается как долговременная инвестиция или как шаг к получению вида на жительство. Наиболее перспективна в плане среднесрочного инвестирования покупка недвижимости в экономически развитых западных землях (и прежде всего в Северном Рейне-Вестфалии), в курортных городах типа Баден-Бадена, в богатой Баварии, и, разумеется, в столице. Именно в Берлине чаще всего приобретают недвижимость иностранцы. Что же они покупают?
На первом месте — жилье: обычные квартиры или целые дома. Диапазон предложений в этом сегменте рынка широк: от однокомнатных квартир-студий до элитных пентхаусов. Причина популярности жилой недвижимости очевидна: квартиру всегда можно сдать, поскольку Германия — страна арендаторов, в которой от 70 до 80% населения предпочитает снимать жилье, а спрос на рынке аренды превышает предложения. Что до путей приобретения жилья, то, помимо банальной покупки на первичном или вторичном рынке, существует еще третий, чисто немецкий способ обзавестись домом или квартирой — купить их на аукционе, на котором банки выставляют отчужденное ими имущество.
В сфере коммерческой недвижимости наиболее популярны у иностранцев многоквартирные (доходные) дома, магазины, торговые центры, отели и офисные здания. Так как договора на аренду в Германии, как правило, длительные, то вполне реально приобрести доходный дом (или один его этаж) с готовыми квартиросъемщиками, и тогда все задачи нового владельца сведутся к получению арендной платы. Покупка магазинов, торговых центров, офисных зданий наиболее выгодна в столице и больших городах, а отелей — в курортных местностях.
Цены и перспективы
Цены на жилье в Германии зависят прежде всего от региона. Минимальная стоимость кв. м составляет 300 евро: по таким смешным ценам продают квартиры в маленьких городках бывшей ГДР. В Дрездене за кв.м в обычном доме потребуют уже 1000-1200 евро, в Берлине — 1500-2000 евро, а в Мюнхене цены стартуют с 4500 евро за кв.м. Стоимость же элитного жилья в столице достигает 4000 евро за кв.м, а недавно поставленный ценовой рекорд составил 19 тыс. евро за кв.м. Цены на первичном и вторичном рынке отличаются мало.
Доходный дом в Дюссельдорфе площадью 615 кв.м продается за 3 миллиона евро, в Мюнхене многоэтажный дом площадью 1500 м обойдется в 9 с половиной миллионов евро. В Берлине диапазон цен широк: доходный дом можно приобрести и за 930 тыс. евро, и за 70 миллионов (правда, в таком случае его площадь составит 19 000 кв.м).
Кафе или ресторан в Берлине реально купить за 160-400 тыс. евро, тогда как в Мюнхене оно будет стоить вдвое дороже. Цены на гипермаркеты в Берлине стартуют от миллиона евро. Небольшой уютный отель в Баден-Бадене предлагают купить за 2-4 миллиона евро, в Мюнхене стоимость подобного объекта составит от 4 до 9 миллионов, а большая гостиница потянет и на 54 миллиона.
По мнению аналитиков, ощутимая в Германии нехватка жилья ведет к росту цен прежде всего на жилую недвижимость. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 45-75 кв.м.: стоимость их аренды выросла за последние годы на 6%. Учитывая приток мигрантов, квартиры будут только дорожать, а вот резкого увеличения стоимости коммерческих объектов наподобие ресторана или отеля пока не прогнозируют.
Преимущества покупки недвижимости в ФРГ можно перечислять долго: здесь и возможность получения полугодовой шенгенской визы (а в перспективе — и вида на жительство), и наличие трехмиллионной русскоязычной диаспоры, и неуклонный рост цен на жилье. Однако самыми важными из них являются полное равенство при покупке недвижимости граждан страны и иностранцев, возможность получения ипотеки в немецком банке нерезидентами и широчайший спектр предложений. Остается пожелать верного выбора недвижимости и легкой сделки.
24.04.16
Комментарии: