Об ОАЭ
Недвижимость в Дубае от застройщика: уникальные программы лояльности
Рынок недвижимости Дубая активно развивается. Его потенциал огромен, так как существует необходимость наращивать объемы строительства в связи с интенсивно увеличивающимся спросом. В тоже время в настоящем ситуация на рынке достаточно стабильна с точки зрения колебания цен на недвижимость. Профессиональные инвесторы уверены, что наступил благоприятный период для долгосрочных вложений.
Финансовые задачи застройщиков
Застройщики инициируют значительное количество проектов, в том числе направленных на строительство доступного жилья и отелей средней ценовой категории. Правительство эмирата разработало ряд программ, которые направлены на расширение сегмента недорогой недвижимости, покупка которой соответствовала бы финансовым возможностям потребителей со средним уровнем достатка. В этой связи девелоперские компании обязаны выделять часть финансирования на строительство таких объектов. Наряду с этим устойчиво высоким остается спрос на элитную недвижимость премиум-класса, девелоперы заинтересованы в первую очередь в реализации проектов, ориентированных на покупателей и инвесторов со значительным уровнем достатка. Это обусловлено рядом факторов:
- Привлечь инвестиционные средства в элитные проекты проще, так как инвесторы отдают приоритет объектам премиум-класса.
- Элитная недвижимость имеет высокий уровень ликвидности.
- Продажа объектов почти в полном объеме осуществляется еще в период реализации проекта.
- Инвесторы заинтересованы в приобретении элитной недвижимости, так как она обеспечивает очень высокий уровень дохода по сравнению с другими видами объектов.
Выгодные программы лояльности для инвесторов и конечных покупателей
Девелоперские компании заинтересованы в увеличении объемов финансирования, так как необходимо реализовывать плановые проекты и выполнять программу правительства по строительству недвижимости средней ценовой категории. В этой связи застройщики изменили свою политику ценообразования и пошли по пути разработки уникальных программ лояльности. В настоящем приобрести недвижимость в Дубае от застройщика намного выгоднее, чем на вторичном рынке. Уровень цен ниже на 10-20%, а не первых этапах реализации проекта стоимость недвижимости может быть еще более привлекательной. Кроме того, увеличен период рассрочки. До 2015 года существовала практика, что покупатель недвижимости имел право осуществлять выплату частями в течение периода строительства объекта. В настоящем этот срок может быть увеличен на несколько лет даже после ввода в эксплуатацию недвижимости. Такой подход привлекает не только инвесторов, но и в первую очередь конечных покупателей. Особенно эффективными такие меры оказались в сегменте доступного жилья. Потенциальных конечных покупателей со средним уровнем достатка привлекает в первую очередь возможность выплачивать стоимость недвижимости в течение длительного срока и фактор стоимости занял вторичные позиции. Такие действия застройщиков выгодны всем участникам рынка:
- девелоперы увеличивают объем финансирования за счет привлеченных средств;
- покупатели и инвесторы приобретают недвижимость в Дубае на выгодных условиях.
Новые подходы застройщиков к продаже недвижимости отобразились и на среднем уровне стоимости недвижимости в Дубае. Это один из факторов, который позволяет сохранять стабильность в ценообразовании. На рынке сформировалась новая тенденция – увеличилась доля покупателей, стремящихся приобрести недвижимость от застройщика.
26.07.15
