Об ОАЭ
Инвестиции в недвижимость в Дубае – возможность для эффективного приумножения капитала
Инвестиции в недвижимость могут быть рентабельными, если размер доходов будет покрывать издержки на содержание объектов. Кроме того, уровень доходности должен быть выше, чем размер инфляции. Эти величины могут отличаться в различных государствах, но должны быть соизмеримы.
Привлекательность рынков с инвестиционных позиций
Например, доходы от вложений в недвижимость в Лондоне составляют всего 2,7-3,2% ежегодно. Экономика этого государства развивается планомерно и уровень инфляции незначителен. Поэтому даже такой уровень доходности является выгодным для инвесторов. В России вложения в недвижимость до 2015 года приносили доходы примерно 5-10%. В значительной мере уровень дохода зависит от географического местоположения объекта, его типа, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности, системы управления активами и других факторов. В настоящем рентные ставки в РФ существенно снизились в пересчете на долларовый эквивалент, это произошло из-за уменьшения покупательской способности населения. Спрос на рынке поддерживается только конечными покупателями, которые заинтересованы в приобретении жилья или других объектов для собственных нужд. С инвестиционной точки зрения рынок РФ утратил былую привлекательность, владельцы капитала заняли выжидательную позицию.
Зарубежные рынки – альтернативные решения
Российские инвесторы рассматривают возможность вложений в зарубежную недвижимость. В большинстве случаев их интересуют не только показатели ликвидности и доходности, но и позиции другого государства в отношении свободного ввода и вывода средств. Ведь при нормализации ситуации в России, многие инвесторы из РФ предпочтут снова вкладывать капиталы в развитие отечественной экономики. Однако в настоящем, ввиду неопределенности инвестиционных перспектив в РФ, необходимо использовать капиталы в продуктивных направлениях. Россиян привлекает рынок недвижимости Дубая, собственно, как и владельцев капитала из других стран. Арабские Эмираты в последние годы заслужили славу наиболее перспективного рынка недвижимости. Инвесторы из России входят в ТОП-10 по объему вложенного капитала в недвижимость в Дубае. В течение последнего полугодия они и вовсе передвинулись на четвертую позицию. Это свидетельствует о том, что владельцы капитала уверены в перспективности рынка и перешли от анализа к реальным действиям по воплощению антикризисных инвестиционных мер.
Критерии привлекательности Дубая
Рынок Дубая привлекает возможностью инвестировать средства в любых объемах. Доходы, получаемые в результате операций с недвижимостью, не облагаются налогами. Средства могут быть выведены из страны без ограничений по мере необходимости или по желанию иностранного гражданина. Эти факторы являются весьма привлекательными для инвесторов из России, так как свободное распоряжение капиталом позволяет строить различные планы на перспективу. Но основными критериями привлекательности недвижимости Дубая являются:
- высокий уровень доходности;
- максимальная ликвидность объектов;
- потенциал рынка в ракурсе наращивания объемов;
- растущий спрос на все виды недвижимости, сдаваемые в аренду;
- законодательство, защищающее права инвесторов;
- политическая стабильность;
- высокий уровень жизни;
- качество строительства;
- соответствие недвижимости мировым стандартам;
- разнообразие предложений от застройщиков;
- выгодные предложения на кредитном рынке;
- другие факторы.
Вложения в недвижимость эмирата могут обеспечивать ежегодно доходы на уровне 5-20%. Размер зависит от типа недвижимости, популярности района, системы управления и других факторов. Но в любом случае инвестиции в недвижимость в Дубае будут рентабельными и выгодными.
06.07.15
