Об Испании
Как купить недвижимость в Испании и не нажить проблем
Также читайте о Канарах:
Приобретение недвижимости в Испании – хороший способ вложения денег, но иностранцу не просто разобраться во всех тонкостях законодательства и не допустить досадных ошибок. Процесс покупки жилья во всех странах является не простым и не быстрым, незнание законов и нюансов конкретного государства может превратить эту процедуру в мучение и привести к потере значительной суммы денег.
Иностранцы, желающие купить недвижимость в Испании, должны досконально изучить местное законодательство в области недвижимости и выучить испанский язык или привлечь специалистов, которые будут заниматься сопровождением сделки.
Первоначальный этап
Выбор недвижимости – ответственный и трудоемкий процесс. Найти подходящий вариант дома бывает не просто, но на поиски следует потратить силы и время Понравившиеся варианты необходимо хорошо изучить и проверить статус их владельцев. Важно убедиться, что вы имеете дело с собственником, и он имеет право продавать данный объект. Вероятно, дома и квартиры вам будет показывать риэлтор. Агенты, занимающиеся продажей недвижимости в Испании, получают комиссионные с продавца и не вправе требовать их с покупателя.
Однако те же риэлтерские конторы могут предложить сопутствующие услуги, среди которых:
- обращение в банк за ипотечным кредитом;
- оформление сделки у нотариуса;
- проведение дополнительной проверки собственника.
Никто не вправе навязать покупателю услуги, но иногда воспользоваться ими бывает полезно.
Перед тем, как платить деньги
Поиски закончены, объект выбран, самое время его приобретать. Не стоит торопиться. Любая недвижимость в Испании регистрируется в Регистре собственности, выписка из регистра поможет выяснить, кто истинный владелец объекта, если ли обременения и будет ли законной ваша сделка. Приобретение недвижимости на этапе строительства или до его начала также требует проверки. Важно выяснить имеет ли компания – застройщик законное право на возведение здания. Важно ничего не подписывать, не получив всю информацию. Подпись покупателя на договоре о намерениях может стоить ему потери крупной суммы денег, если сделка не состоится. Этим часто пользуются мошенники.
Специалисты советуют самостоятельно поехать в район, где находится ваша будущая недвижимость и посмотреть на соседей, дороги, определить уровень шума.
Рассчитывая свой бюджет, следует помнить, что после заключения сделки придется заплатить налоги. Размер налогов часто зависит от региона, но отчисления за приобретение новостройки будут несколько выше, чем при покупке вторичного жилья.
После заключения сделки необходимо получить все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
03.02.2017
